錢(qián)江晚報(bào)丨二手房單價(jià)近10萬(wàn)/㎡？媒體探訪杭州“豪宅區(qū)里的品質(zhì)安置房”，系綠城管理代建
2021-02-27
近日，一張杭州市上城區(qū)海潮雅園房源出售的信息圖，在網(wǎng)上瘋傳。圖中顯示，一套111.09㎡的房源，以總價(jià)1100萬(wàn)元掛牌，單價(jià)接近10萬(wàn)元/㎡，圖上有碩大的紅色“已售”字樣。
這個(gè)價(jià)格讓網(wǎng)友們驚訝不已。因?yàn)殡m然海潮雅園地處杭州炙手可熱的豪宅區(qū)望江新城板塊，但它畢竟是拆遷安置房。海潮雅園位于上城區(qū)海潮路，為綠城管理代建的安置房之一，去年4月，海潮雅園一期交付，因顏值高，被網(wǎng)友們譽(yù)為“杭州最美拆遷安置房”。海潮雅園所在的望江新城板塊，目前新建的商品房小區(qū)高層限價(jià)為6.98萬(wàn)元/㎡。周邊在售的新房有融創(chuàng)濱江杭源御潮府、濱江未來(lái)社區(qū)等，都是大熱的紅盤(pán)。因此，海潮雅園也被網(wǎng)友稱作是“豪宅區(qū)里的安置房”。不過(guò)，作為安置房，海潮雅園交付不久就有近10萬(wàn)元/㎡的成交？事情真相如何？小區(qū)目前無(wú)掛牌和簽約記錄
中介稱已有三套交付定金
昨天上午，錢(qián)江晚報(bào)記者來(lái)到了海潮雅園，對(duì)其進(jìn)行實(shí)地探營(yíng)。海潮雅園一園由11幢高層組成，小區(qū)整體風(fēng)格為典型的綠城風(fēng)格。從秋石高架下來(lái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到海潮雅園藍(lán)白色調(diào)、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的高層建筑：大面積深藍(lán)色玻璃窗，每一戶都有寬尺度陽(yáng)臺(tái)。2層以上的墻面采用米白色的多彩涂料，遠(yuǎn)觀有白色石材般的質(zhì)感。墻面與玻璃的接縫處，鑲嵌金屬線條，精致考究。一樓設(shè)有架空層讓業(yè)主們閑暇時(shí)可以活動(dòng)活動(dòng)。小區(qū)樓間距較為寬敞，園林景觀也頗有綠城的風(fēng)格。整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)在安置房小區(qū)中間處于優(yōu)質(zhì)水平。丨錢(qián)江晚報(bào)現(xiàn)場(chǎng)拍攝圖
錢(qián)報(bào)記者在小區(qū)里走了一圈，發(fā)現(xiàn)很多房子正在裝修，還有一些房子已經(jīng)有人入住，陽(yáng)臺(tái)上晾曬著衣服和床單等物件，不過(guò)總體來(lái)看，入住率不算太高，在小區(qū)里行走的時(shí)候，基本沒(méi)看到幾個(gè)人影。海潮雅園大門(mén)口物業(yè)人員說(shuō)，海潮雅園自去年4月交付，目前大概有1/3的房子已經(jīng)有人入住，不過(guò)大部分為租戶。丨錢(qián)江晚報(bào)現(xiàn)場(chǎng)拍攝圖
說(shuō)起海潮雅園的二手房成交情況，該物業(yè)人員表示，聽(tīng)說(shuō)年前成交了一套二手房，90方不到的房子，賣(mài)了800多萬(wàn)元。海潮雅園作為安置房，去年才交付，這么快就辦出房產(chǎn)證了嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，該工作人員表示，據(jù)他所知，去年就有業(yè)主陸續(xù)辦出了產(chǎn)權(quán)證。另一位中介經(jīng)紀(jì)人則告訴錢(qián)報(bào)記者，海潮雅園大概是在去年12月底辦出了第一張房產(chǎn)證，“因?yàn)槭前仓梅浚a(chǎn)證的時(shí)間是從當(dāng)初簽訂拆遷協(xié)議之日開(kāi)始算的，所以有些房源的產(chǎn)證是滿5年的。”
不過(guò)，截至記者發(fā)稿，透明售房網(wǎng)上并無(wú)海潮雅園的掛牌及成交房源。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍告訴記者，從貝殼的后臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前已有3套海潮雅園的房源進(jìn)行了定金簽訂，分別為一套111.09㎡，一套87.6㎡和一套87.88㎡。最終成交價(jià)格還未確定，但這三套房源的掛牌價(jià)分別為1100萬(wàn)元、870萬(wàn)元和850萬(wàn)元，換算成單價(jià)都在9.6萬(wàn)元/㎡~10萬(wàn)元/㎡之間。但記者觀察到，目前貝殼找房app上，海潮雅園也沒(méi)有任何掛牌房源。對(duì)此，上官劍解釋，海潮雅園自去年年底開(kāi)始辦理產(chǎn)證，目前辦出產(chǎn)證的房源并不多。而產(chǎn)證齊全才可以對(duì)外掛牌，加上本身小區(qū)業(yè)主的預(yù)期較高，較為惜售，因此掛牌房源量十分少。海潮雅園二手房?jī)r(jià)預(yù)期走高
是地段、品質(zhì)、學(xué)區(qū)三者的共振
雖然海潮雅園目前尚無(wú)實(shí)際簽約記錄，但海潮雅園在二手房市場(chǎng)頗受歡迎是不爭(zhēng)的事實(shí)。中介認(rèn)為，海潮雅園的二手房?jī)r(jià)格之所以預(yù)期如此高，是地段、品質(zhì)、學(xué)區(qū)三者共振的結(jié)果。海潮雅園所在的望江新城，是杭州目前土地限價(jià)最高的板塊之一，區(qū)域內(nèi)引進(jìn)了新世界K11和瑰麗酒店等頂級(jí)商業(yè)配套，還將建造杭州市中心為數(shù)不多的“未來(lái)社區(qū)”，這讓板塊的未來(lái)前景持續(xù)看好。從品質(zhì)上來(lái)看，海潮雅園是綠城出品，而綠城兩字意味著品質(zhì)的保障，據(jù)悉當(dāng)初海潮雅園單單設(shè)計(jì)就花了半年時(shí)間，從2015年11月起到2016年5月才終于定稿，總圖方案改了3稿，外立面造型出了4稿作比較，戶型設(shè)計(jì)也修改3稿，而最終呈現(xiàn)出來(lái)的效果，確實(shí)也秒殺杭州市場(chǎng)上大多數(shù)商品房小區(qū)。
更重要的是，海潮雅園還有好學(xué)區(qū)加持。就在前兩天，上城區(qū)發(fā)布了錢(qián)學(xué)森學(xué)校學(xué)區(qū)劃分的公告，確定了上城區(qū)紫陽(yáng)街道木場(chǎng)巷社區(qū)為其學(xué)區(qū)，從2021學(xué)年起實(shí)行。錢(qián)學(xué)森學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，投資近10億元，以高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)辦，小學(xué)班由時(shí)代小學(xué)領(lǐng)辦，初中部由建蘭中學(xué)領(lǐng)辦。在上城區(qū)，這樣的學(xué)區(qū)配置可以跟南星橋板塊相媲美。據(jù)一位中介經(jīng)紀(jì)人介紹，實(shí)際上去年下半年海潮雅園還未辦出房產(chǎn)證的時(shí)候，有幾套私下叫賣(mài)的房源掛牌單價(jià)都僅為6萬(wàn)多元/㎡，當(dāng)時(shí)88㎡的戶型掛牌價(jià)只有600多萬(wàn)。但隨著產(chǎn)證辦出及學(xué)區(qū)劃分的確定，“名校”+“改善”的配置，其價(jià)格也水漲船高。來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?nbsp;徐叔競(jìng) 吳佳怡
